各县区（开发区）住房城乡建设行政主管部门： 

 为进一步规范我市建设工程项目建筑面积计算规则，根据《住宅建筑规范》（GB50368-2005）、《住宅设计规范》（GB50096-1999）、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）等规定，针对近年来出现的新情况，结合我市实际，现就有关问题通知如下：

一、关于阳台计算的规则

（一）符合以下标准的居住建筑的阳台，按其水平投影面积的一半计算建筑面积，超出部分计算全部建筑面积。 

1、建筑面积90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不超过12平方米； 

2、建筑面积90平方米—140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米； 

3、建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米； 

4、经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米及以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。 

（二）两面及两面以上有结构墙体围合的阳台，进深大于2.0米的（含2.0米），须按投影面积计算建筑面积；进深小于2.0米的，按投影面积的一半计算建筑面积。居住建筑的阳台设置应首先保证符合居住建筑使用功能的要求，在此基础上设置装饰性阳台的，须设置在建筑物墙体外，且仅起装饰作用、不具备使用功能。装饰性阳台进深大于0.6米的，按投影面积的一半计算建筑面积；进深小于0.6米（含0.6米）的，不计入建筑面积。 

（三）永久性顶盖全覆盖的阳台（下层阳台以上层底板为顶盖），不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台或不封闭阳台，均按水平投影面积的一半计算；永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台、阳台的覆盖部分进深大于0.6米的，按投影面积的一半计算建筑面积；进深小于0.6米（含0.6米）的，不计入建筑面积。 无顶盖的阳台、露台、挑台，不计算面积。 

（四）房屋结构范围内标注露台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，不符合以上情况的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。    

（五）阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层（含两个自然层）以下的阳台，计算一半建筑面积。超过两个自然层时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。

（六）阳台应有外围护结构与建筑室内空间分隔，否则作为室内空间计。

二、关于飘窗的计算规则 

建筑单体含有飘窗设计的，须在施工图纸中提供飘窗大样，以确定构造形式及其窗台高度。飘窗与室内楼地面高差达到0.45m、且飘窗挑出外墙距离不超过0.6米的不计算面积；不符合上述情况，飘窗窗洞高度超过2.1米的计算全部面积，高度在1.2米至2.1米的计算一半面积，高度不足1.2m的不计算面积。飘窗下部装饰性窗台不计入窗台高度。 

三、关于建筑标准层层高超常规情况下的计算规则 

（一）当居住建筑标准层层高大于4.9米（2.7米＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当居住建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 

（二）当办公建筑标准层层高大于5.5米（3.3米＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 

（三）当普通商业建筑标准层层高大于6.1米（3.9米＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

四、关于通道及其它方面的计算规则 

（一）穿过建筑物底层的通道，不设门且地坪与室外交通道路相接（总图中应具体标识），不计算建筑面积。 

（二）空间尺度具备利用条件、图面表达无法进入或不标注功能的建筑空间，凡设计有结构层、通风或采光孔的，即视为设计利用，其面积计算时以其空间净高达到2.10米、1.20米的范围分别计算全部和一半建筑面积。

五、其他事项 

（一）我市行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑在建筑设计和施工图审查环节计算建筑面积时，应当按本通知执行。 

（二）设计单位应按照有关规范和本通知要求，进行建筑设计并计算建筑面积。严禁设计单位为少计建筑面积而进行不合理的设计，一经查实，将依照有关规定严肃处理。  

 二O一O年五月二十三日  

主题词：建筑面积计算通知  

抄送：省住房城乡建设厅，市政府办公室，胜利石油管理局基建处，石油大学建设规划处。  发：各建筑设计单位，施工图审查机构，委属有关事业单位、委机关有关科室。  

东营市住房和城乡建设委员会办公室2010年5月23日印发